孙不熟 | 作者
城市战争 | 来源
深圳有望问鼎全球摩天大楼指数最高的城市。
近日从媒体上看到深圳公布了一大批摩天大楼计划，分别是位于龙岗大运新城的深港国际中心（668米）、位于落户布吉的布吉塔（680米）、位于落户蔡屋围的京基H700深圳塔（739米）与晶都酒店旧改项目（680米）、位于罗湖湖贝的湖贝塔（830米）。
目前，深圳第一高楼是平安金融中心（592.5米），中国第一高楼是上海中心大厦（632米），全球第一高楼是迪拜塔（828米），如果上面五栋楼都能建成，那每一栋都是全国第一，湖贝塔则位列全球第一，深圳有望荣列全球摩天指数最高的城市。
深圳中心区（图片来自全景网）
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说回买房，我常常在知识星球上阐述这样一个观点：
在深圳买房，价格比地段重要，哪里便宜买哪里。
未来的深圳很可能没有地段的概念，因为深圳很小，而且各区发展相对比较均衡，现在每个区都有实力盖出600米＋的高楼，这个城市已经十分接近我常说的“空间平权”理念。
随着摩天大楼的遍地开花，这对现有的福田CBD构成利空，因为别的区盖的楼比你还高，规划理念比你更超前，你的首位度会下降，大家对你的注意力会分散，到最后，这座城市可能到处都是CBD，甚至全域都是CBD。
从现阶段来看，我比较看好罗湖，因为它的房价在中心区最低，甚至已经被宝安追平了，那么它的价格优势就出来了。
新贵阶层之所以不买罗湖，是因为那里旧和破，但这个问题不大，罗湖现在是深圳旧改的桥头堡，又没有限高令的影响，其基础设施水平未来会有一个大的提升，到时候它的写字楼和住宅有望比福田的档次更高。
新贵阶层买房主要是看硬件的，哪里更新、哪里的档次更高，就会去到哪里，这是我对旧改中的罗湖的信心。
编者注：本文部分观点比较超前，仅供学术探讨，不作为现阶段的投资策略。
原标题：从深圳狂建摩天大楼看CBD的贬值
大闸蟹 | 编辑
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