答疑实录
1、侦察兵：明年靠谱新盘多没吗，首付40万左右的
何蕊：现在首付四十万，其实也能够买到一些房子。像刚才小回说到的，有一些房企做的是分期的政策，所以呢首付上最低可以做到十万以下。比方说像金域华府最小的户型，如果首付一成的话，八万三就够了，美的云熙府，据我了解最低十万块钱就可以锁定房源。
如果是首付四十万，按照三成来计算的话，那么可接受的房子的总价，是在一百五十万左右，那一平米大约得在一万五六左右，所以这种情况下的话，一万五六的房子都是可以来选择的，如果说再加上可以选择首付分期的话，那你的选择范围其实很多。一般一万五六基本上二环之外的某些项目，你都可以选到。
小回：明年靠谱新盘肯定是多，这个没有任何问题，首付四十左右的，这个就不好说了，因为其实首付的问题，这个实际上关系到比如说精装修的部分，包括开发商有分期政策，因此这要看具体到时候的一个情况。
陈华：并且，估计明年，会有不少楼盘做首付分期，来降低门槛，吸引入手。
2、沐水之阳：@小回?融创中心的房值得入手吗？老师
小回：融创中心的房子，我觉得是这样，首先自住来说没有任何的问题，因为这个项目有几个点，第一就是他属于东南片区的核心区域；第二是融创实际上产品是今年花巨资把绿城的研究院整体搬了过去，产品设计没有任何的问题；第三就是融创体量大，自己要去建一些配套，不过需要时间，但是我觉得融创的兑现能力是比较强的，这个完全不用担心，自住的话值得入手。
3、刘静：@小回?老师我想问问万合城（万合华府）怎么样？
小回：万合城这个项目实际上是这样，我觉得首先寺家庄这个片区的配套是有问题的。这个区域的配套，短期来看三五年发展起来的难度也比较大，最近的商业配套只能享受的是西美的配套，那么寺家庄的话还有问题是交通不是很方便，目前只有红旗大街，南绕城高速通车之后可能会好点，不过我觉得总体来看，万合城这个项目作为刚需来入手，是没有问题的本身，但是你要想寻求改善，试试更好的居住属性条件的话，这个项目觉得一般般。
4、侦察兵：@小回?我一直纠结买二手老破小还是等明年买新房，手里40万左右，月供能力4000左右，刚需。
小回：老破小我觉得就不要入了，近期的老破小实际上没有什么可入的价值。但是如果买新房的话你首付四十万月供四千，说句实话，在石家庄中心城区难度有点大，但是保利茉莉公馆两室的小户型应该是能入的，但是如果说你是要改善的话，面积有点小。那么像你这种情况，我建议你可以适当的往鹿泉，比如二三环之间考虑一些项目，或者是明年的良村片区，东边藁城良村那边会有几个项目冒出来，他们的价格应该也能够满足。考虑市中心的二手房的话，你考虑一个小面积的新小区，比如说2000年之后的也还行，别考虑老破小，这次价格波动，老破小的波动最大。
刚需的话，我觉得你可以考虑这种保利茉莉公馆，保利西悦春天，可以考虑这些区域，包括润江紫宸院这种项目。刚需的话，尽量把你的对于区域的要求放低一点，万合华府也可以，但是买老破小我觉得价格是有波动的。
5、张雄：翰林观天下90平二手房，多少可以入手@小回?
小回：翰林观天下这个项目我有好长时间没有关注价格了，好像说现在应该在一万六七。二手房跟大家提醒一点，就是多逛多看多选，为什么呢？其实有时候二手房是个C2C的模式，就是买家和卖家都是个体，您碰见一个卖家就是诚心实意想卖低价的，那你可能就碰上了，就抓住机会了，但是如果说你没碰上，你得多去选多去捞，我觉得可能还好一点，但是如果你时间不够的话，还是集中精力看几个小区，反正二手房是要多选一些的。
陈华：翰林观天下，挂牌价16900，但是，目前二手房的成交价，远低于挂牌价。
6、Ama我叫王晔：@1009何蕊?帝华鸿府怎么样啊？可以入手吗？
何老师：帝华鸿府所处的位置还是不错的，在槐安路和上庄大街交口。帝华在石家庄做的项目不少，所以这个项目，如果选择自住的话，在证件和交房时间上可能没有太多的问题。
7、天 翊
小回：现在紫林湾二期二手房还没有交房，二期好像洋房会多一些。价格年初卖的也不贵，一万二三四都有，所以我觉得你现在入的话一万四到一万六可能拿到手吧，我觉得这个价格应该是可以的。这个项目的位置我觉得还可以，临近和平东路，距离东站也不是很远，交通也比较方便，但是那个区域配套有点问题，还需要点时间发展。重点提醒一下，乐城不算是个商业配套，只是个批发市场，没有任何的配套的这种价值在里面。
8、刘静：@小回?老师，我们想自住，在鹿泉上庄这块，有什么好楼盘吗？
小回：我觉得鹿泉上庄自住的话，磊阳湖畔可以考虑，万合名著的高层，现在全款11000贷款14500没问题，上庄片区，还会有一些项目，可以再等等。云杉溪谷也可以，我觉得这几个项目都可以推荐你考虑。
9、燕子：现在是不是大部分楼盘都不能用公积金贷款？@何蕊老师
何蕊：关于公积金贷款的事儿，今年的确是遇到了很多楼盘都不能公积金贷款，所以这目前的确是一个现状。而我们了解到还有一些楼盘说，你可以公积金贷款，但是你得自己去办手续，我们只是配合你，提供一些资料而已。所以现在来说，用公积金的确是不太好办，另外公积金的最高贷款贷款额只能是到六十万，对于很多楼盘来说这六十万的贷款是不够用的，你还要再继续去办理商业贷款。而银行或开发商也觉得这样太麻烦了，要不然就直接办直接办商业贷款吧，或者说有一些利益存在。所以现在的确是很多楼盘是不能去做公积金贷款的。
10、愿得一人心：@小回?润江紫宸院那边的环境以后会不会改善
小回：润江紫宸苑这个区域想要配套升级起来的话难度比较大，我觉得短期来看只能做一些基础配套。
11、愿得一人心：@小回 荣盛的钟家庄项目什么情况？明年会入市吗？
小回：荣盛钟家庄项目洋房别墅产品会多一些，明天上半年应该就会入市了。
愿得一人心：@小回 洋房估计得多少钱？
小回：一般来说同区域同地段同项目的洋房比普通住宅价格会高出百分之三十到四十的一个水平，可以推算一下。
12、刘静：@小回?老师，万合城对于目前这个房价，他的价格合适吗？
小回：万合城我觉得价格还可以，现在好像是一万出头，自住需求以居住条件放在第一位，价格只要能够接受，可以入手。
刘静：@小回?老师，万合城以后能发展起来吗？刚才您说短期内发展不起来，那我看规划图地铁5号线会通那边？
小回：地铁五号线你就先别想了，石家庄地铁的123远景规划和456都还没得到发改委批准，2020之前能批准就不错，不要再考虑地铁的问题，万合城那一片的话我觉得需要一些时间，两年三年的话够呛，发展不起来。
13、青山：老师，明年栾城区的市场怎样
何蕊：栾城区的市场其实相对于鹿泉和正定来说，它的发展是相对来说慢一点的，但是相对于藁城来说，它的发展又相对来说快一点，所以处于一个中间的位置。
14、怪名字：炼油厂会搬么@小回?
小回：炼油厂会不会搬我现在不太确定，不过那个片区有个问题，就是石家庄现在的发展，商圈还没有能够辐射到那个范围，先把高新区发展起来再说。我觉得炼油厂那个片区还是以自住基础配套为主。
15、老杨：@小回??石家庄棉四纺织厂宿舍近两年有拆迁的可能吗？
小回：棉四小区短时间拆不了，最大的问题就是产权太混乱，而且地段太好了，广安大街沿线拆迁成本过高，而且之前有开发商做过规划，光回迁把所有住宅全部回迁，还要补一部分商业进去，才能勉强够回迁的诉求，剩下的都是商业，哪个开发商都不愿意干。
16、刘静：@小回?老师，那我们自住二手房桥西这边就是价格比较优惠的有吗？
小回：二手房小区太多了，而且我不是专业做二手房市场研究的，没有特别好的房源推荐给你。还是那句话，还是要多看，自己多转转，先在自己的生活半径，生活的目标区域，还有就是小区学校去选，然后选好小区之后再去看就会好一点。
17、侦察兵：@小回?联盟小区，63偏门多少均价可以入手，不被套
小回：你想二手房不被套这个就很难说，现在二手房的这种回调趋势，难以预计后期会怎么走。其实我建议联盟小区，这种挂牌价格应该是在一万四五，挂牌到两万有点儿那啥。说个例子吧，以前我们家住联强，二手房最高挂牌到一万六，现在已经跌回到一万三了，就是这个情况，大家心里明白就行了。
18、肉肉：白佛村明年会拆迁吗？
小回：白佛村要不要拆问村委会，村委会要价低点，开发商就拆了，村委会要价高了，就没办法了。
19、怪名字：那地铁远景规划说的是几期，三期？
小回：没有什么几期，我这边告诉大家，地铁一号线第一期西王到东上泽，二期西古城到嘉华，三期西三庄到北乐乡发改委已经批准了，剩下的都还没有批准。发改委没有批准，有没有办法上马，必须是国家发改委批准，OK。
20、李赛：富力城怎么样？
何蕊：富力城就是刚才我说到的一个项目拉低了整个区域均价的项目。想当初在富力城出来之前，这个地区的一般新房也都卖到了一万七左右，但是自从杀出了一个富力，就把房价定在那儿了，它最初的时候卖到一万六还带精装，所以周边的房价，现在涨价没有空间，所以就是这种情况下，富力城应该算是这个区域当中的一个标杆项目了，富力城可以来考虑。有高层有洋房，有小高层，整体上的体量也还比较大，自身也是配建了不少，但是自身配建的时间还是需要大家继续耐心等待的。
21、愿得一人心：保利西悦春天下次开盘会不会涨太多？
陈华：保利西悦春天不会涨太多，因为目前这种市场情况下他消耗了一批客户，下一批客户不一定有这一批客户充足。
22、梦超：植物园鹿泉那边有什么靠谱的小区？
小回：植物园片区的话秀水名邸，恒大林溪郡应该是尾盘了，剩下的目前没有，可以等一等明年融创十里花廊项目，南海山项目的改造。
陈老师：可以看一下绿城诚园。
23、愿得一人心：@陈老师 绿城城园得多少钱？高层
陈华：绿城诚园他们预计的开盘价，可能是在两万左右高层。但是他们前期应该是内部认购了一部分，再加上目前的市场情况下，我觉得达不到他们的预期。
24、愿得一人心：十里花廊是怎么规划的？
小回：
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