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泛海控股深陷债务危机背后:管理层人事调整“失意”武汉中央商务区

作者: 唐山便民助手 发布时间: 2021年08月01日 22:45:50

2021年7月29日,泛海控股股价盘中最低触及1.91元/股,创2008年11月以来新低。近一年来,泛海控股股价累计跌幅达53.03%。而这段时间,其资产抛售之路也变得坎坷。

7月28日,泛海控股公告,控股股东中国泛海及其一致行动人合计持有67.83%公司股份,其中3506272908股股份已被质押,占其所持股份的99.48%。而在几天前一则出售民生证券的公告中,泛海控股特别提及,这次交易将更好地保障和推进公司所属武汉中央商务区项目开发建设,深度参与和助力武汉金融城发展,从而进一步提升公司的可持续发展能力与水平。

同时,公司管理层也出现人事调整,董事长宋宏谋,副董事长、总裁张喜芳辞任。

深陷债务危机的泛海控股,近期麻烦不断,从拍卖、仲裁到发债、担保、人事等无所不及。而泛海控股持有的武汉中央商务区,被业内认为是其为数不多仅存的优质地产项目,《每日经济新闻》记者日前实地走访了该项目。

官司不断

从武汉天河国际机场驾车向南,行至过汉口站的二环线内后,高架路两旁整齐涌现出大规模的浅灰色住宅和写字楼,与周边楼盘形成鲜明区分,这便是泛海在武汉开发的最大项目——武汉中央商务区。

武汉中央商务区由泛海控股旗下的武汉中央商务区建设投资股份有限公司开发建设,规划面积7.41平方公里,建筑面积约1400万平方米,是武汉市“十二五”规划的以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的华中地区现代服务业中心,以集团总部办公为主。

从规划业态上看,武汉中央商务区的重点项目有高达438米的武汉中心大厦、武汉世贸中心、泛海城市广场、泛海国际SOHO城、泛海国际居住区、泛海时代中心、泛海创业中心、泛海国际中心等。

作为武汉“新心脏”的建设主体,武汉中央商务区建设投资股份有限公司成立于2002年2月,现如今更名为武汉中央商务区股份有限公司(下称商务区股份)。股东出资比例中,泛海控股以89.22%比例位居大股东之列。其中,除住宅和少数商业、定制的几栋写字楼外,大部分项目都由泛海控股自持,对资金要求非常高。

现阶段,同母公司流动性危机相比,商务区股份日子也并不好过。启信宝显示,该企业风险为“严重”等级,自身风险已高达373条,关联企业风险则将近3000条。

而关于商务区股份最新的风险提示时间是7月19日,分别为截至本月累计欠缴企业所得税金额2.81亿元、契税1176万元、增值税2729万元,城市维护建设税463万元,房产税403万元以及印花税946万元,城镇土地使用税726万元和土地增值税5825万元,共计约4亿元。

除欠缴税款外,商务区股份近期还因建设工程施工、民间借贷、金融借款、房屋买卖等纠纷,被武汉市政环境工程、招商银行、光大银行等提起诉讼。

而从时间安排密度来看,在7月及未来的两三个月内,商务区股份每周几乎都要面对1~2次开庭。

半运营状态

整体来看,投建十余年的武汉中央商务区已进入半运营状态。记者在实地走访中看到,中国邮储银行、招商银行、平安银行等已入驻,楼体有明显的企业标识。

对于最新运营情况,泛海控股对外的口径是入驻企业超过3000家,注册资金过亿的企业近30家,世界500强企业约20家。

《每日经济新闻》记者在实地调查中看到,商务区内由中建二局承建的武汉世贸中心B地块艾迪逊酒店工程正在施工,同时该区域还矗立着3栋停工已久的建筑,以及已封顶但一直未投入使用的武汉中心大厦。

在中心广场右侧,有两栋玻璃幕墙搭建到一半的建筑,看起来与周边环境格格不入。工地墙内绿色藤蔓已爬过围档,伸至人来人往的道路旁。钢材和玻璃幕墙分别堆放在工地小路的两旁。往工地深入走,可以看到大量空地被改为周边写字楼的配套停车场,不断有车主进入工地取车。

记者从知情人处获悉,这处停工的项目即泛海时代中心,由4栋写字楼组成,计划总建筑面积约40万平方米,停工的两栋写字楼原本计划散售。另两栋分别是为邮政储蓄银行、中国移动定制的写字楼,目前已交付。

对于泛海时代中心停工复工的更多事宜,记者分别致电该项目建设单位一位李姓和施工单位一位彭姓负责人,李姓负责人表示,“公司没有授权我,跟我们公司联系。”

彭姓负责人则表示,具体问题联系我们业主泛海那边,有很多事情我们也不方便回答。对于复工,其干脆地回答道,没有,业主(泛海)正在洽商这个事情。

在中心广场后侧,是由泛海投资约50亿元建设的武汉中心大厦,也是彼时的武汉第一高楼。目前该项目也处在停工状态,工地外围被蓝色挡板紧紧围住,里面建筑材料杂乱堆放,门口仅有一位保安人员值守。靠近武汉中心大厦的几个地铁口也处于封闭状态,临近傍晚,不少市民前来绕楼健身散步。

在武汉中心大厦后侧,规划的是梦泽湖公园,仍处在封闭状态。但透过铁网栅栏看过去,该公园也被改为周边写字楼配套的停车场。

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